Piso 5 dormitorios reformado en Malaga

Javier Ramos

627344311

Es una vivienda perfecta en una de las mejores zonas de la capital, cerca de las comodidades del centro histórico y de la salida principal hacia la Costa del Sol.
Venta
536.000€
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Ref. 170250
Malaga
Malaga Capital
Vivienda Piso
Año 1975
Or.: Norte/Oeste
Habitaciones 5
Baños 2
Aseos ND
M2 Ctr. 187
M2 Util N/D
Parcela N/D
Unidades 1
Aparcamientos 1
Trasteros N/D
Completamente reformado del original. Ubicado entre Avenida de Andalucia y Calle Hilera.

Descripción

Gran piso encantador en una de las zonas mas elegantes de Malaga Capital.

Ubicado entre Avenida de Andalucia y Calle Hilera, es un lugar perfecto para alguien que quiere vivir en una de las mejores zonas de la capital, y al mismo tiempo cerca de las comodidades del centro histórico y de la salida principal hacia la Costa del Sol.

Está orientado al norte, oeste y este, muy abierto al exterior de forma que recibe buena luz durante todo el día.

Tiene una cocina con una ventana generosa y es de un tamaño adecuado. La distribución actual es de un amplio salon comedor (al que se ha incorporado la anterior terraza), entrada distribuidor, 5 dormitorios (uno que da acceso a la terraza norte, y otro utilizado como salita), y dos baños (uno con bañera y otro con ducha), y dos baños.

Destacan calidades extras como las puertas de paso, con grandes cristales en la puerta del salon, y los cierres exteriores, tanto ventanas como puerta de paso a la terraza.

Detalle de superficies:
Superficie Registral – 149,27m2 vivienda + 25,32m2 de aparcamiento. (total construido 174,59).
Superficie Catastral – 149m2 vivienda + 31m2 de aparcamiento + 7m2 de elementos comunes (total construido 187m2).

Equipamientos destacados

Salon Comedor, Posibilidad de cocina integrada en salon, Armarios empotrados, Chimenea, Vestidor, Terraza, Exterior, Comunidad de Propietarios, Ascensor Comunitario

Gastos habituales

IBI Anual: 634,56 €
Comunidad mensual: 85,50 €

Los datos sobre gastos habituales son tomados directamente de los recibos proporcionados por el propietario. Tenga en cuenta que estos gastos pueden fácilmente variar, dependiendo de la Administración en el caso del IBI, por acuerdo de los propietarios de la comunidad, o de otros suministradores. Los inmuebles pueden soportar otros gastos dependiendo de su naturaleza y localización. En cualquier caso, antes de la firma del contrato privado para la reserva del inmueble, el vendedor proporcionará una copia de todos los recibos actualizados.

Impuestos y gastos aproximados de la compraventa

Precio: 536.000 €
Impuesto I.T.P. (aprox.): 44240€
Notaría, Registro y Gestoría (aprox.): 1029€
Total Compraventa (aprox.): 581269€

Salvo el precio, que dependerá de la negociación con el vendedor, el resto de cálculos son orientativos, y solo para hacerse una idea de las cantidades que puede necesitar para comprar el inmueble. Pueden variar, entre otros motivos, debido a cambios normativos e impositivos; edad del comprador; y a los honorarios de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría que intervengan y/o correspondan a la compraventa.

Ahorro y financiación

Ahorro (aprox.): 96878 €
Financiación: 484391 €

El dato sobre ahorro y financiación es también orientativo y no representa ningún tipo de oferta. Se ha calculado con el 20% y el 80% de la suma de precio más el cálculo de impuestos y gastos del ejemplo, sin incluir gastos, costes o impuestos relacionados con la financiación. Dependerán en todo caso de los acuerdos a los que el comprador llegue directamente y sin nuestra intermediación con la entidad que elija para contratar el préstamo hipotecario.

Nota Simple Informativa, Consulta Descriptiva de Catastro, Recibo de IBI, Recibo de Comunidad, Escritura, Certificado Energético

Gracias a la disponibilidad de documentación del inmueble, ofrecemos al comprador una información correcta sobre aspectos clave como las superficies, los gastos habituales, y otros datos de interés para que la compra sea un proceso fácil y libre de cualquier sobresalto. Con la Nota Simple solicitada al Registro de la Propiedad tenemos constancia de la superficie registrada, las cargas que puedan afectar al inmueble, y de su titularidad. Con la Consulta Descriptiva de Catastro comprobamos datos como el año de construcción y disponemos de un cuadro de superficies según constan en el mismo. Ocasionalmente disponemos de copias de escrituras, planos, y otros documentos con los que obtenemos aun más información acerca del inmueble. El Certificado Energético ofrece la escala de consumo y emisiones del inmueble, donde la Clase A es la más eficiente energéticamente y la G la que menos. 

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), o IVA en el caso, es a pagar únicamente por el comprador. La plusvalía municipal (IIVTNU) de la compraventa es a pagar únicamente por el vendedor.

Está previsto por el vendedor que en el contrato de compraventa se estipule que los gastos de la compraventa sean a pagar únicamente por el comprador (Notaría por el otorgamiento de la escritura de compraventa; Registro de la Propiedad al inscribirse la compraventa a nombre del comprador; y Gestoría porque es la encargada de la liquidación de impuestos, gastos de la compraventa y otras gestiones derivadas de la misma).

Si el comprador solicita financiación debe añadir las condiciones económicas que acuerde, libre y directamente, con la entidad financiera que elija.

A la firma del contrato privado de compraventa el comprador entregará arras o señal, por la cantidad o porcentaje del precio según sea acordado entre vendedor y comprador, y únicamente mediante cheque bancario o transferencia bancaria.

El comprador tiene derecho a elegir libremente la Notaría donde elevar a público la compraventa, y en la misma puede encargar por su cuenta un presupuesto de gastos y cálculo de impuestos a liquidar por la compraventa.

Resto hasta completar el precio mediante cheque bancario en el momento de la firma de la escritura de compraventa ante Notario. No se aceptará cualquier otro método de pago. El comprador etregará en notaría el importe para la liquidación de impuestos y gastos de la ompraventa.

Como comprador no tiene que preocuparse de añadir coste de intermediación, porque el vendedor se hace cargo del importe integro de nuestros honorarios.

La etiqueta ND en cualquiera de los datos significa “No Disponible”, salvo en el dato correspondiente a Comunidad de Propietarios porque simplemente indica que no se dispone del dato ya que el inmueble no forma parte de una Comunidad.

Los inmuebles etiquetados como ‘Venta’ o ‘Alquiler’ están disponibles para su venta o alquiler, aunque dicha disponibilidad (así como la validez del precio) dependa exclusivamente del propietario, y normalmente coincidirá con el momento de la visita. 

Los inmuebles etiquetados como ‘Próximamente’ están en situación de pre-market, proceso de estudio comercial, de precio y documentación, y próximamente serán ofrecidos en venta.

En cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que tiene a su disposición la ficha informativa de este inmueble en segunda o ulterior transmisión, en nuestras oficinas de Calle Paquiro 12, Local 2/2, 29006, Málaga.

Le informamos que en el precio no están incluidos los gastos de la compraventa (Notaría, Registro, Gestoría) ni los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) aplicables a la compraventa.

Los honorarios de nuestros servicios de comercialización o intermediación son a pagar únicamente por el vendedor, estén o no incluidos en el precio.