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Documentación En Arrendamiento/Alquiler

Documentos del inmueble necesarios para la comercialización en alquiler:

1. NOTA SIMPLE INFORMATIVA DEL INMUEBLE Y ANEJOS INCLUIDOS:

La nota simple debe tener una antigüedad inferior a 3 meses. Si dispone de una anterior, o no dispone de ninguna, puede dirigirse al Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble y solicitar una actualizada.

Este tramite puede realizarse a través de internet en la pagina www.registradores.org en el apartado ‘registro online’, o podemos hacerlo por usted abonando los honorarios del Registro (10,91 IVA incluido).


2. ORIGINAL O FOTOCOPIA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA O ADJUDICACION:

Solo se solicita para comprobación de datos, pudiendo ser retirada posteriormente.


3. ULTIMOS 2 RECIBOS DE IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI).

Los últimos dos recibos abonados de este impuesto. Si no conserva los comprobantes puede solicitar una copia en la entidad donde los tenga domiciliados.


4. ULTIMOS 2 RECIBOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

Los últimos dos recibos abonados por este concepto. Si no conserva los comprobantes puede solicitar una copia al administrador de la finca o comunidad.

Si preve que los recibos de la comunidad de propietarios sean asumidos por el inquilino, y se preven derramas o extras de cualquier tipo, debe aportar una copia de los acuerdos de la comunidad donde figuren los importes y plazos para el pago de dichas derramas o extras.


5. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA:

 Obligatorio desde el 1 de Junio de 2013 para todo tipo de inmuebles en venta o alquiler (exceptuando naves industriales salvo la parte destinada a oficinas si es superior a 50m2, almacenes y estacionamientos), con sanciones entre 300 y 6000 euros, siendo el responsable el propietario.

Tiene una validez de 10 años y puede obtenerse desde aproximadamente 60€ más las tasas de registro, dependiendo del tipo de inmueble, su superficie y localización.

Si lo desea, puede solicitar que realicemos esta gestión.


6. TASACIÓN (OPCIONAL):

Las tasaciones de inmuebles tienen un periodo de validez para el cometido por el que fueron realizadas, sin embargo su contenido y datos sobre características y superficies comprobadas de los inmuebles pueden ser muy útiles para su comercialización en alquiler.


7. NOTA DE ENCARGO DE COMERCIALIZACIÓN:

Mediante la nota de encargo se recogen las condiciones de comercialización estipuladas con el arrendador.



Documentos del propietario y del inmueble necesarios antes y para la firma del contrato de arrendamiento:

Copia del DNI del propietario/s.

Original de la escritura de compraventa (o de adjudicación en sucesiones, donaciones, etc).

Copia de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, y de los últimos dos recibos abonados previos a la fecha de la compraventa.

Certificado de eficiencia energética.

Ultimos dos recibos abonados de IBI.

Cualquier documento o dato relacionado con el inmueble y que pudiera afectar al arrendatario en el momento o tras el arrendamiento, le sean o no solicitados antes de la firma del contrato de arrendamiento.


Nota importante: La documentación descrita puede ser ampliada según nuevos procedimientos comerciales o requerimientos normativos.

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gracias rh
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